Connaissons-nous une bascule de l’immobilier dans le Grand Ouest ?

A la suite de plusieurs années consécutives d’euphorie sur le marché immobilier de l’ouest de France, on ressent un coup de frein que ce soit sur les prix des logements que sur la volumétrie d’achat.

Les raisons sont clairement conjoncturelles !

Le coût de la vie a augmenté de 6% sur l’année 2022 entrainant inévitablement une baisse du pouvoir d’achat des Français.

D’autre part, nous pouvons constater une flambée des taux d’intérêt du crédit immobilier. Avec un taux moyen de 1% en début d’année 2022, nous effleurons ce jour les 3% pour les prêts sur 20 ans. Ce n’est pas fini ! Les prévisions avoisinent les 3,50% pour 2023. Une partie des potentiels acquéreurs préfèrent donc reporter leur projet.

Autre problématique, le taux d'usure… Ce taux est le maximum légal que les banques ne peuvent pas dépasser. Il est devenu un véritable fléau pour les quarantenaires et plus. Avec un plafond à 3,57% pour les taux sur 20 ans et plus, de nombreux ménages voient rouge. Pour un quarantenaire, le taux de l’assurance est d’environ 0,40%. Le plafond est donc très vite atteint bloquant certains acquéreurs.

Ce double effet ciseau a pour conséquence la baisse du volume de vente sur la région. Il semblerait que le 1er janvier 2023 sonne l’amorce d’une bascule du marché !

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