Nos conseils pour obtenir votre prêt immobilier

Vous souhaitez vous lancer, acheter votre cocon, investir dans l’immobilier ! Seulement voilà, le passage à la banque s’annonce plus compliqué que prévu. Pour bien commencer vos démarches, il faut rassembler quelques documents. Généralement, les trois derniers bulletins de salaire, les derniers avis d'imposition, le justificatif de domicile et les documents qui attestent de votre épargne. Car avec le durcissement des banques, il faut mettre toutes les chances de votre côté !

Commençons par les épargnes. Qu’est-ce que c’est ? Comment savoir combien vous avez de côté ?

C’est simple, vous additionnez toutes vos épargnes (Livret A, assurances-vie, PER, PEE, PEL ou PEA). C’est également l’occasion de regarder ce que vous avez pu cacher dans votre tirelire ou sous votre matelas !

On dit qu’aujourd’hui il faut entre 10% et 15% d’apport par rapport à la valeur du bien, frais de notaire inclus. Cet argent sert à rassurer votre banquier sur votre solvabilité.

Ensuite, il va falloir justifier de vos revenus. La banque prend en compte la totalité de vos revenus réguliers pour estimer votre revenu mensuel de base. C’est-à-dire, votre treizième mois si vous avez, une moyenne de vos trois dernières années de salaire incluant votre variable. Sur cette base, la banque calculera le montant mensuel de vos capacités de remboursement (entre 33% et 35% de ce montant). Le petit plus, c’est d’être en CDI, d’être fonctionnaire ou entrepreneur pouvant justifier d'au moins 3 ans d'historique de son activité.

Le dernier point sera la bonne tenue de vos comptes. Le banquier va vérifier que vous ne vivez pas au-dessus de vos moyens, qu’il n’y a pas de découverts réguliers et les autres crédits en cours comme les crédits à la consommation. La dernière vérification sera le saut de charge. C’est la différence entre le loyer que vous payez aujourd'hui et les mensualités de votre crédit immobilier de demain.

Le but de toutes ces démarches est de vérifier que le crédit demandé ne sera pas trop lourd à rembourser pour vous et votre quotidien.

Pour tous vos projets immobilier, achat, vente, estimation ou location, toute l’équipe de l’agence CENTURY 21 Les Salines Guérande est à votre écoute du lundi au samedi de 9h à 12h15 et de 14h à 18h30, 14 avenue de la brière 44350 GUERANDE ou au 02 40 62 17 17 ou par mail à l’adresse suivant lessalines@century21.fr

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