Comment et pourquoi le marché s’est-il retourné ?

Depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier ne fait qu’augmenter. Que ce soit en termes de tarifs ou en nombre de vente.

En 2021, 1 169 000 transactions ont été recensées en France.

En 2022, nous n’enregistrions plus que 1 107 000 transactions. Les experts de la FNAIM (la fédération nationale de l’immobilier) ne prévoient pas plus de 950 000 ventes en 2023.

Comment pouvons-nous expliquer ce phénomène ?

Pour calmer l’inflation qui est de +5.6% sur l’année référencé en mars 2023, les banques ont augmenté le prix de l’argent. Cela signifie une augmentation des taux d’intérêts : "Lorsqu'ils augmentent d'un point, la capacité d'emprunter des ménages recule de 10%. Puisqu'il y a eu 2,5 points de hausse depuis le mois de septembre 2022, il y a près de 20% des acquéreurs potentiels qui ne peuvent plus aujourd'hui réaliser leur opération", explique Loïc Cantin. Les foyers avec un revenu modeste seront donc les premiers touchés par cette augmentation. Ceux-ci étant déjà impacté par la hausse de l’immobilier ces dernières années.

Les acheteurs sont donc moins nombreux sur le marché, cela entraine une chute des prix. Actuellement, les prix ont chuté en moyenne en France 0.3%. La FNAIM prévoit une autre baisse de la demande sur l’année 2023 de 10% supplémentaire, ce qui réduira encore de 5% les prix de l’immobilier.

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