Les conseils pour se construire un patrimoine immobilier

Investir dans la pierre est un objectif pour grand nombre d’entres nous. Seulement, comment faire pour investir en maximisant le bénéfice et en minimisant le risque ?

Le premier point est l’emplacement du bien. En effet, la rentabilité des biens immobiliers varie largement d’une ville à l’autre, d’un secteur à l’autre. Une bonne adresse se vérifie par le quartier, ses transports en commun, ses équipements collectifs (crèche, écoles, espaces verts …). Si vous choisissez la bonne adresse, vous diminuez vos chances d’une décotte sur la valeur de votre bien. Posez-vous également a question du marché de la location à l’adresse de ce bien. Y a-t-il une demande à cet endroit ? Qui sont les locataires ? Y a-t-il plus de bien à la location que de demandeurs ? Tout cela doit vous aider à savoir si vous achetez au bon endroit.

Ensuite se pose la question du type de bien dans lequel investir. Un bien neuf ou bien de l’ancien ? Chaque option a ses points forts et points faibles.

Les points forts de l’ancien : à l’achat, l’ancien est souvent moins cher que le neuf, l’achat dur moins longtemps (en moyenne 3 mois entre la signature du compromis et l’acte définitif), prêts avantageux tels que le prêt à taux zéro, puis, des aides financières pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie.

Cependant, il faut penser au coût des travaux de rénovation, et aux charges courantes.

Les points fort des programmes neufs : les frais de notaire moins élevés que dans l’ancien (3-4% contre 6-8%), les surfaces habitables sont optimisées, l’isolation phonique et thermique sont souvent optimales et toujours aux normes actuelles, les charges courantes sont moins élevées (factures énergétiques, pas de travaux, exonération de la taxe foncière…).

Mais, le neuf reste plus cher à l’achat, il y en a peu en centre-ville (où l’investissement locatif est intéressant), il n’y a aucune visibilité sur le rendu final et la pérennité ou fiabilité des entrepreneurs.

Pour tous vos projets immobiliers, achat, vente, estimation ou location, toute l’équipe de l’agence CENTURY 21 Les Salines Guérande est à votre écoute du lundi au samedi de 9h à 12h15 et de 14h à 18h30, 14 avenue de la Brière 44350 GUERANDE ou au 02 40 62 17 17 ou par mail à l’adresse suivant lessalines@century21.fr

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