Quelle différence entre les modes de calcul de surface ?
- La surface habitable
La surface habitable, c’est la taille des planchers déduction faite des murs, escaliers… Certaines pièces ne comptent pas dans cette mesure, ce sont toutes les zones où on n’habite pas : la cave, la terrasse, les combles non aménagées…
- La surface Carrez
La surface Carrez contrairement à la surface habitable, prend en compte les combles non aménagés, les greniers, les réserves, les remises et les vérandas… La deuxième différence, c’est la hauteur sous plafond, en effet, pour calculer une surface Carrez, il faut une hauteur minimum sous plafond d’au moins 1m80.
- La surface utile
La surface utile se calcule par la surface habitable plus la moitié de la surface des annexes. Elle est surtout utilisée lors d’une vente car elle ajoute de la superficie au bien estimé.
Pouvons-nous dire que le prix d’un bien dépend de sa surface ? Effectivement, chacun peu prendre en compte le mode de calcul qui l’avantage ! Nous pouvons donc dire qu’il existe un lien prix/surface lors de la vente des appartements. Car ils sont régis par la loi Carrez. Cependant, pour les maisons, tout dépend de l’aménagement de celle-ci ! Si la surface utile domine ou non dans la maison, c’est-à-dire, s’il y a principalement des ateliers la maison ne prendra pas de valeur malgré une grande surface.
Dans la majorité des cas, une maison récemment rénovée aura un prix plus élevé. A contrario, si elle doit être rafraichie, prévoyez une baisse d’environ 5-10%, si des travaux plus importants sont à prévoir, alors la baisse peut aller jusqu’à 15-20% du prix moyen.
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