Le point CENTURY 21 sur la conjoncture au troisième trimestre 2023

Même si depuis le début de l’année nous avons (enfin) remarqué une tendance à la baisse des prix dans l’immobilier, le troisième trimestre prévoit une baisse nettement plus franche. Nous parlons de -4.1% pour les appartements et -2% pour les maisons.

Bien sûr, nous parlons là d’une moyenne nationale, sachant que nous constatons tout de même une disparité nationale.

Le nombre de transactions également est revu à la baisse, -27% pour les appartements et -22.7% pour les maisons. Effectivement, le recul des prix reste inférieur à la hausse des taux d’intérêts.

Le pays subit une double crise du pouvoir d’achat. La première étant celle mentionnée ci-dessus, la hausse des taux d’intérêts bancaires qui amenuise la capacité d’emprunt immobilier. La deuxième étant l’inflation globale de la France qui grignote le budget quotidien des Français.

Une autre constatation, ce sont les délais de vente qui augmentent en moyenne entre 8 et 11 jours pour les appartements et les maisons.

Les acquéreurs les moins impactés sont les secundo accédants et les personnes de 60 ans et plus. Ils peuvent acheter des biens plus petits, plus excentrés et ont souvent peu ou pas d’emprunts.

A contrario, tous les biens ayant pour but d’être loués remarque une baisse fulgurante sur le marché de la vente. D’après Charles Marinakis, ce n’est que le début … Il montre une forte inquiétude pour le marché du locatif à venir. Il reste cependant serein car l’immobilier est un marché qui s’autorégule depuis toujours et se stabilise après chaque crise.

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